Jeśli jesteś doświadczonym inwestorem na rynku nieruchomości, możesz chcieć rozważyć inwestowanie w wiele nieruchomości. Najlepszą strategią jest dywersyfikacja inwestycji poprzez zakup różnych rodzajów nieruchomości w różnych lokalizacjach. Pomoże to uniknąć umieszczania wszystkich swoich jaj w jednym koszyku i pozwoli Ci rozłożyć ryzyko. Jedyną wadą inwestowania w wiele nieruchomości jest zwiększony czas zarządzania, co może utrudnić śledzenie wszystkich nieruchomości. Można jednak skorzystać z technologii, takich jak CRM, aby pomóc lepiej zarządzać swoimi nieruchomościami. Inną ważną rzeczą do rozważenia przy inwestowaniu w wiele nieruchomości jest finansowanie. Jeśli masz jedną dużą pożyczkę, będziesz wiedział dokładnie, ile pieniędzy jest używanych. Z wieloma kredytami, trudniej jest wiedzieć dokładnie, co pożyczyłeś i ile masz lewo. Jednym ze sposobów na zaradzenie temu jest posiadanie jednego źródła finansowania, które pożyczy Ci fundusze na wiele nieruchomości.
Finansowanie nieruchomości inwestycyjnej
Jednym z najważniejszych czynników do rozważenia przy inwestowaniu w nieruchomości mieszkalne są opcje finansowania. Rodzaj finansowania, z którego korzystasz, będzie miał znaczący wpływ na przepływy pieniężne i ogólny zwrot z inwestycji. Opcje finansowania dla inwestycji w nieruchomości obejmują kredyty hipoteczne, twarde pożyczki pieniężne i kupuje gotówkę. Hipoteka jest powszechną opcją finansowania i najbardziej tradycyjnym sposobem finansowania nieruchomości inwestycyjnej. Kredyty hipoteczne pozwalają inwestorom na wykorzystanie ich długoterminowych aktywów, takich jak ich domy, do inwestycji krótkoterminowych, takich jak nieruchomości.
Kredyty hipoteczne są zazwyczaj kredytami długoterminowymi, z harmonogramem spłat sięgającym ponad 5 lat. Oznacza to, że inwestorzy w nieruchomości często wykorzystują kredyty hipoteczne do finansowania swoich inwestycji krótkoterminowych. Pożyczki typu hard money to pożyczki krótkoterminowe, które zapewniają wysoką kwotę kapitału z góry.
Pożyczki te są krótkoterminowe, trwają od 6 miesięcy do 1 roku. Podczas gdy pożyczki twardego pieniądza mogą zapewnić bardzo potrzebny kapitał dla nieruchomości inwestycyjnych, mają one również wysokie stopy procentowe, co czyni je ryzykowną opcją finansowania. Cash buy to sytuacja, w której inwestor kupuje nieruchomość w całości za gotówkę. Robią to zazwyczaj tylko inwestorzy, którzy mają znaczne zasoby finansowe i chcą uniknąć kontaktów z bankiem.
Zrozumienie rynku wynajmu
Kiedy już znajdziesz odpowiednią nieruchomość i będziesz miał zapewnione finansowanie, ważne jest, aby zrozumieć rynek wynajmu w okolicy i jak to wpłynie na Twoją konkretną nieruchomość. Rynek wynajmu to podaż i popyt na nieruchomości do wynajęcia w danym obszarze. Możesz przeanalizować rynek wynajmu, patrząc na wskaźniki pustostanów i średnie stawki czynszu w okolicy. Im wyższe są wskaźniki pustostanów i niższe średnie stawki czynszu, tym trudniej będzie znaleźć najemców dla Twojej nieruchomości. Oznacza to, że trudniej będzie zebrać czynsz i sprawi, że Twoja inwestycja będzie mniej opłacalna. Z drugiej strony, niski wskaźnik pustostanów i wysoka średnia stawka czynszu sprawią, że łatwiej będzie znaleźć najemców. Dzięki temu pobieranie czynszu będzie łatwiejsze i bardziej opłacalne. Najlepszym sposobem na przeanalizowanie rynku najmu w danym obszarze jest spojrzenie na strony internetowe i dane dotyczące nieruchomości.
Określanie ceny wynajmu
Kiedy już znajdziesz nieruchomość i przeanalizujesz rynek wynajmu, ważne jest, aby określić odpowiednią cenę wynajmu. Cena wynajmu powinna być na tyle wysoka, aby nieruchomość była opłacalna, ale na tyle niska, aby przyciągnąć najemców. Pierwszym krokiem jest określenie wysokości czynszu, który chciałbyś pobierać. Będzie to zależało od stawki czynszu w danej okolicy oraz kosztów związanych z nieruchomością.
Następnie należy uwzględnić koszty ubezpieczenia, napraw, zarządzania nieruchomością i podatków. Po obliczeniu kosztów, odejmij tę kwotę od kwoty czynszu, którą chciałbyś zebrać. To da Ci realistyczną kwotę za miesięczny czynsz. Następnie można użyć tej kwoty do obliczenia dochodu brutto z nieruchomości. To da ci pomysł, jak rentowne jest nieruchomość. Następnie można użyć tej informacji do określenia idealnej ceny wynajmu.
Znalezienie lokatorów
Po znalezieniu odpowiedniej nieruchomości i określeniu ceny wynajmu, musisz znaleźć najemców. Najlepszym sposobem na znalezienie najemców jest reklamowanie nieruchomości i stworzenie dobrego procesu aplikacji o wynajem. Najważniejszą częścią znalezienia najemców jest posiadanie dobrego procesu aplikacji najmu. Dobry proces aplikacji najmu zapewni, że wybierzesz odpowiedzialnych najemców, którzy będą płacić czynsz na czas i będą utrzymywać nieruchomość.
Dobry proces ubiegania się o wynajem powinien obejmować formularz wniosku o wynajem, sprawdzenie zdolności kredytowej i przeszłości oraz sprawdzenie referencji dotyczących wynajmu. W formularzu wniosku należy zadać pytania dotyczące historii płatności najemcy, historii zatrudnienia, historii kryminalnej i innych istotnych informacji. Po uzyskaniu tych informacji, możesz użyć kontroli kredytowej i kontroli tła, aby dokładniej zbadać potencjalnych najemców.
Utrzymanie nieruchomości
Jedną z najważniejszych części bycia właścicielem jest utrzymanie nieruchomości inwestycyjnych. Obejmuje to naprawy, renowacje i inspekcje. Istnieje kilka sposobów radzenia sobie z utrzymaniem nieruchomości, w tym samodzielne zarządzanie naprawami, wynajęcie wykonawcy lub wynajęcie firmy zarządzającej. Jeśli zdecydujesz się zarządzać naprawami samodzielnie, będziesz musiał zachować szczegółowe zapisy wszystkich prac, które robisz. Pozwoli to na odliczenie kosztów od podatku. Alternatywnie, można zatrudnić wykonawcę lub firmę zarządzającą. Wykonawcy mogą wykonywać większe naprawy, takie jak remonty, natomiast firmy zarządzające będą zajmować się mniejszymi naprawami i konserwacją.
- Admin